Kend bolighandlens dokumenter

Denne artikel er sponsoreret af boligadvokater.info

Når en hushandel går i gang er der en hel del dokumenter, der skal holdes styr på, gennemtjekkes og måske indhentes. Derfor kan det anbefales som huskøber at få hjælp fra en boligadvokat eller en anden form for køberrådgiver. Det sikrer at handlen går rigtigt for sig og, at køber ikke bliver snydt bevidst eller ubevidst af sælger. Her gennemgår vi nogle af de vigtigste dokumenter, der optræder i en bolighandel.

Salgsopstilling

I salgsopstillingen præsenterer sælger den ejendom, der skal sælges. Den praktiske udførelse af salgsopstillingen sker oftest hos sælgers ejendomsmægler, hvis sælger vælger at bruge en sådan. Salgsopstillingen beskriver ejedommens beliggenhed og beskriver selve ejendommen i form af plantegninger og fotos. Den oplyser også om de udgifter, der er i forbindelse med kloakering, vand og varme mm. En salgsopstilling indgår som del af en købsaftale. Det gør den bindende for både sælger og køber. Huset eller lejligheden skal således overdrages som den fremstilles i salgsopstillingen.

Læs meget mere om boligadvokat og salg på https://boligadvokater.info

Købsaftale

Købsaftalen som den fremgår i en bolighandel er en juridisk bindende aftale mellem sælger og køber. Når de har skrevet under på aftalen, er den i udgangspunktet bindende. En købsaftale indeholder de vilkår, der er for handlen. Det drejer sig for eksempel om pris, tidsfrister – blandt andet overtagelsestidspunktet – finansiering og beskrivelse af det løsøre der for eksempel følger med købet. Der er dog to måder hvorpå man som køber kan komme ud af købsaftalen:

·      Fortrydelsesret

Som skrevet er aftalen i udgangspunktet bindende. Køber kan dog fortryde sit køb indenfor 6 hverdage, hvis ejendommen skal fungere som købers bolig. Fortryder man som køber skal man give sælger besked skriftligt og betale 1 procent af boligens købesum, inden fristen på de 6 dage er udløbet.

·      Advokatforbehold

Der er også en anden måde at komme ud af handlen på. Det er ved at indsætte et advokatforbehold i købsaftalen. Forbeholdet betyder at både sælger og køber kan få deres advokat til at se købsaftalen igennem efter den er underskrevet, og hvis der er noget, der ikke ser godt ud og, som advokaten derfor ikke vil godkende, kan køber eller sælger trække sin underskrift tilbage. Det koster ikke noget, så det er vigtigt at huske at få advokatforbeholdet skrevet ind i købsaftalen, før man skriver under.

Tilstandsrapport

Der skal laves en tilstandsrapport på en ejendom, inden der kan tegnes en ejerskifteforsikring. Tilstandsrapporten udarbejdes af en byggesagkyndig, som gennemgår ejendommen for synlige fejl og mangler. Mangler og fejl rangeres alt efter, hvor alvorlige de er – altså hvor presserende det er at få dem udbedret. En tilstandsrapport må ikke overskride en alder på 6 måneder, når en køber skal have den. Hvis den er over 6 måneder gammel, vil sælger ikke kunne fraskrive sig erstatningsansvaret for skjulte mangler og fejl.

Denne artikel indeholder sponsoreret indhold